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2019-05-09 11:00:25

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  消费贷流入楼市屡禁。不止 

  去年下半年,央行等。七部门出台新规,禁止房产。中介提供“。首付贷”。然而,最近有媒体报。道称部分城市首付贷又“死灰复。燃”,引起市场热议。记者。调查发现,虽然表面上包括中介、。开发商和银行都宣称没有。首付贷,。但却有不少“马甲。”产品,比如消费贷或者同首付贷类似的产品。

  有分。析指出,“。首付贷”是被严。禁的,但是不能排除有个别地下操。作的可能。性,而且一般主要出现在一手市。场。不仅增加。居民购房的杠杆倍数。,也不利于国家调控政策效果的。显现。因此,建议购房者还。是根据自己的实际情。况,尽量少用类似产品购房。

  广州日报全媒体记者林琳、。林晓丽、张忠安

  近日,有媒体爆出消息。称,环京河北楼市的。首付贷“死灰。复燃”,“。首付10%、开发商垫资。”也“重见天日”。。记者向北京中介人士了解。情况,获悉业内听闻环京和天。津的楼市确实仍有“首付贷”的踪。影,部分小担保公。司依然“死心。不息”,。私下做首付贷或者“变体。”的信用贷。该。人士透露,他了解。到开发商已经不太。敢掺和,但。是个别小型的金融担保公司却仍然“铤而走险”。

  房产中介。

  对于“首付贷”。非常敏感

  但声称可获。得类首付。贷支持

  记者随后向深圳的中介人。士了解情况,。得知深圳市场的“。首付贷”几乎不见。踪影,该人士称,目。前监管很。严格,中介。即使有心也没胆:“不过理。财公司倒还是可以。操作垫资,。只是手续费非常贵。”她解释。,操作手法是。理财公司先垫资给买家付齐首。付三成,买家等拿到房。产证后,申请两成的装修。贷,拿到钱后再把垫付资金还给理财公司。

  广州的情况又如。何?记者昨日走访市场,发现。中介对于“首付贷”非常敏感。在。把首付不够的情况告诉某家中。介的销售。人员后,记者询问可有办。法能解决首。付不够的问题,比。如采用“首付贷”,中介人士。忙不迭强调该行没。有“首付贷”:“一手房。一般根据开发商。要求付首付,。有的开发商可能会允。许少一成首付,让买家在1~。2年内分期付。款,但二手房的首付就一定。要付三成。”不过,也有中介称。,可以提供类似首付贷一样的资金支持。

  “现在还敢提供杠杆的话一。定会被严厉。打击。”。一位业内人士坦言,“在去年那。一波首付贷风波中,确。实有人趁机捞了一笔,但。国家严控后,都没。什么好果子吃,如。今想在这一块钻空子。的机会太小了。”。他透露,此前开发商垫。资的情况一旦被举报便立马被处罚。:“如果不是这么严,有人垫。资的话,我们业内人都挖空心思继续买房了。”

  一位房地。产平台人士称:“我。们早不玩这个了,平台的金融。‘半死不活’,审批比。银行还严,我。们自己员工都不向公。司贷款,借款。基本都走银行路线。”

  不过,另一家中介人士却。透露,可以根据个人信用和贷款记。录等资质。,获得类似。于首付贷。的资金支持。这位。工作人员还直言,他们自己人。都有利用。这个产品买房的。据悉,申请该。贷款跟平时申请房贷类。似,多打几份银。行流水,相关。机构会根据买家的资质来审批。,贷款期限最长。五年。不过。,这位工作人。员提醒,这种贷。款是要看到客户正常购房贷。款审批下来之。后才能批的,最终结果还是看客户资质。

  开发商

  基本不提供首付贷支持。

  据了解,此前。首付贷多数是开发。商为购房者提供资金支持,“。如果买家按照国家规定。首付不够,。或者不想给那。么多首付,一些。开发商会。适当地提。供一些资金支持,降低购房难度。。但这个现在都。很少了,如果有的话。,也是不容易发现的或者。是一些特殊时间点,比如新。开盘、周年庆等。等。但这都是常态。”一位广州开发商人士直言。

  根据《证券日报》报道。,某新开盘的公寓楼,。按照规定,商住两。用最低是需要50%的首付款。的,但由于做新开盘搞活动,。只需10%的首付款,。剩下的40%由开发商垫资。。还款周期为。两年,没有任何利息和手续费。

  这意味着,。虽然表面上,如果买家。在购房时支付。五成首付,但通过。首付贷或。类似首付。贷产品,实际首付比例将。降至五成以下,。或者更低。“。这样的后果主要有两个:。一个是直接提高了购房杠。杆,这个是一个比较大的潜。在风险,增加买家的还款压力。另。一个是影。响了国家的调。控政策。比如国家要求首付三。成或者四成,那不。是顺便说的,是政策调控的需。要。如果大家都。去走首付贷通道,调控政策不是。没有意义了?最后资。金还是进入楼市了,而且。成本还高了。。”一位银行人士在接受广州日报全媒体记者采访时表示。

  记者在。广州走访部分。楼盘发现,虽然今。年下半年新增开盘的楼盘比较多,。但基本上没有出现首付贷等资。金支持。

  中原地。产项目部总经理黄。韬称,“首付贷”不仅仅。在广州是被严禁的,在全国也是。明令禁止的,因为。政策不支持用杠杆买房,这在一。年前已经被明确禁止,。但是不能排除。有个别地下操作的可能性。

  业内称:银行力推线上。消费贷无需消。费单据

  数据显示,2017年1~7。月居民新增中长期贷。款总额3。.27万亿元,从5。月起连续三个月新增额量较。去年同期保持负增长,控房贷。初见成效。。而另一边厢,居民短期消费性。贷款在今年获得爆发性增长。Wi。nd数据显示,2017年。1~7月,居民新。增消费性短期贷款达1。.06万亿元,累计同比多增。7137亿,已远超去。年全年,去年全年新。增消费性短期贷款总额为8305亿元。

  而记者近日调查发。现,消费贷资金流。入楼市禁而不止。。记者的。一位朋友就告诉记者,之前买房子。首付还差。几十万,经朋友指引,申请了。某银行的线上信用。消费贷,30万元,利。息也可以接受。,年息6.2%,而。且很快就到账自己的银行。账户了。“。虽然银行的。合同上规定贷。款资金不能用于投资,只能用于消。费等,但是钱打入。卡里,与卡里的。资金一起,怎么用也没有人管。”该人士告诉记者。

  “今年以来消费贷的。爆发,一方面与银行力推有关。,另一方面也不排。除新调控政策。下首付比例上调,使得更多人。借助消费贷。凑首付款。”广州。某银行资深人。士告诉记者,银行是禁止信。贷资金被挪用的,但。依然难以避免这一现象。

  该人士还补充道,特。别是目前银行力推的线上消费贷,。不需要提供消费单据,贷款资金。直接打入到借款人的。个人账户,银行。对客户如何支配资金。本身就比。较难控制;而对于需要委托支付。的消费贷,市面上也有渠。道帮助套现。此外,此前有不少开。发商暗中操作双合同,以装。修贷的名义做实际是首付贷的业务。

  房卫士按。揭总经理郑大源也告。诉记者,消费贷。被挪用流入楼市的现象一直都存在。,今年也不例外,特别。是目前房贷资金收紧的情况下。

  海通证券宏观首席分析师姜。超表示,短。期消费性贷款的爆发。式增长可能与地产销售密不可。分。地产销售仍在增长,但。去年下半年以来银行房贷。额度逐渐受限,部分居民购房贷。款或借道短期消费贷款完成。,导致居民短贷的高增长。

  此外,据记者不完全,仅。在今年6月份,。银监会监管系。统至少已经披露了10余张针对涉。楼市贷款违规、涉。股市贷款。违规的罚单,被处罚的银行涉及国。有大行、股份制。银行、城商。行以及农商行。其。中,江苏省某上市农商行甚至为一。名员工办理消费贷款和住房贷款。

  新华社北京9月7日电。新闻分析:无人超。市,这一。次中国为何又走在前面

  新华。社记者刘石磊。杨骏

  几个月来,“淘咖啡”“。缤果盒子”“F5未来。商店”等各类“无人超市。”在中国近10座城市迅速。铺开。英国《金融时。报》、美国《华尔街日报》等。多家外国媒体日前纷纷。报道这一“。新气象”,认。为中国将在又一个创新领域占得先机。

  从微。信的“国际化”到共。享单车进入欧美,近年来中。国的科技创新应用屡屡吸引世。界目光。这背后,是中国不断提。升的创新活力、巨大的市场体量和。人才储备等优势。

  超市“无人化”科技。“有门道”

  店内没。有服务人。员,自助选取。、自动结账,。“拿了就。走”。这种听起来有些科幻的购物。场景,如今已经走进现实。

  对于消费者来说,这种新式购。物的好处在于方便快捷、优化体。验。对于商家,则可节约成本。据。测算,无人超市每个月的运营成。本不到传统门店的15%。

  这样一家。小店,科技含量。可不低。物联网、人工智。能、生物识别等,。多种热门技术在其中。各显神通。

  去年年底,美。国技术巨头亚马逊高调推出智能无。人超市项目“亚马逊。Go”,可谓把各种“黑科技”用。到了极致:。货架上安装有红外传感器、压。力感应装置、荷载传。感器,智能摄像头进行人脸、。图像和手势识别,计算机系统高速。运转、处理海量信息……

  但因为相关技。术尚未完全成熟、店面改。造成本过高等原因,亚马逊无。人超市目前仍处于内部。测试阶段。

  中国目前推。广开来的无人超市。则更加“务实。”,大多以已经成熟的射频识。别技术(RFI。D)电子标。签为基础,。辅以人工智能图像识别。和一定的。深度学习技术。,更易于落地和形成商业规模。

  缤果盒子创始人。陈子林对记者介绍。说:“我们的模式就是,融合一部。分人工智能。技术和成熟的物联网技。术,打造可规模化复制。的无人便利店,进行市场创新与。开拓。” 在他看来,这种。模式的优势。在于可以快速开拓增量、占据市场。,积累无人业。态的运营经验,在此。基础上进行后续的技术升级,。同时优化操作系。统。陈子林说,坚持。这一模式,“我们非常有信心在这一领域做出全球领先的产品”。

责任编辑:[行业领跑.最佳选择]:未经授权不得转载
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